収益モデル

収益モデル

サンプルシミュレーション

まずは、京都エリアで戸建、ワンルーム　それぞれの試算を見てみましょう

京都・戸建て民泊運用

エリア京都市中京区
築年数
駅徒歩５分以内
間取り/広さ戸建/ 80㎡
購入金額約40,000,000円
収入営業日数年間収入年間諸経費年間利益実質利回り
32,000円/泊292日
（稼働80%)		9,344,000円4,672,000円
（50％想定）		4,672,000円11.6%
民泊運用は旅館業取得にて365日運営可能な想定にて。宿泊単価・稼働率は平均値にて試算

京都・ワンルーム　賃貸と民泊のシミュレーション比較

エリア京都市中京区
築年数築23年
駅徒歩3分以内
間取り/広さワンルーム
36㎡
家賃90,000円

賃貸運用の場合▼

収入営業日数年間収入年間諸経費年間利益
90,000円/月12ヶ月1,080,000円216,000円
（20%想定）		864,000円
＊賃貸運用は12ヶ月満室を想定して計算

民泊運用の場合▼

収入営業日数年間収入年間諸経費年間利益
18,000円/泊292日
（稼働80％）		5,256,000円2,628,000円
（50%想定）		2,628,000円
*民泊運用は旅館業取得にて365日運営可能な想定、宿泊単価・稼働率は平均値にて試算

賃貸と民泊の差が想像以上で驚きました。

そうですね、京都は平均稼働率が高いのも特徴です。次は、大阪・神戸エリアの数字を確認してみましょうか。

大阪・戸建仕様 1LDK 民泊運用

エリア大阪市北区
築年数
駅徒歩５分以内
間取り/広さ戸建仕様・1LDK　/ 36㎡ x 2室
購入金額約20,000,000円
収入営業日数年間収入年間諸経費年間利益実質利回り
20,000円/泊
x 2室		274室
（稼働75%)		10,960,000円5,480,000円
（50%想定）		5,480,000円27.40%
* 民泊運用は旅館業取得にて365日運営可能な想定、宿泊単価・稼働率は平均値にて試算

大阪・戸建仕様　賃貸と民泊シミュレーション比較

エリア大阪市中央区
築年数築4年
駅徒歩2分以内
間取り/ 広さ戸建仕様 2LDK
60㎡ x 2室
家賃400,000円

賃貸運用の場合▼

収入営業日数年間収入年間諸経費年間利益
400,000円
　（月家賃）		12ヶ月　　　4,800,000円960,000円
（20%想定）		3,840,000円
＊賃貸運用は12ヶ月満室を想定して計算

民泊運用の場合▼

収入営業日数年間収入年間諸経費年間利益
30,000円/泊
( x 2室）		274日
（稼働75％）		16,440,000円8,220,000円
（50%想定）		8,220,000円
*民泊運用は旅館業取得にて365日運営可能な想定、宿泊単価・稼働率は平均値にて試算

京都ほど差はないけれど、金額にすると大きいですね！

地域や物件条件、運用方法によって大きな差が出ますね。

最後、兵庫県では淡路島と神戸市中心部の例をみてみましょう。

淡路島での民泊運営　セカンドハウス・別荘

エリア / 築年数淡路島　五色浜　築30年
間取り / 広さ2LDK / 120㎡
セカンドハウス・別荘▶　固定資産税と水道電気代料金で年間諸経費（維持費）が200,000円程度

民泊として運用すると▼

収入営業日数年間収入年間諸経費年間利益
80,000円/泊183日
（稼働50%)		14,640,000円7,320,000円
（50%想定）		7,320,000円
*民泊運用は旅館業取得にて365日運営可能な想定、宿泊単価・稼働率は平均値にて試算

なるほど、別荘を持っていると維持費もかかるし、これなら積極的に民泊運営を考えるのもアリですね。

神戸市中央区 1LDK 賃貸・民泊のシミュレーション比較

エリア神戸市中央区
築年数築42年
駅徒歩10分以内
間取り/広さ1DK/ 21㎡
家賃45,000円

賃貸運用の場合▼

収入営業日数年間収入年間諸経費年間利益
45,000円
　（月家賃）		12ヶ月　　　540,000円108,000円
（20%想定）		432,000円
＊賃貸運用は12ヶ月満室を想定して計算

民泊運用の場合▼

収入営業日数年間収入年間諸経費年間利益
10,000円/泊256日
（稼働70％）		2,560,000円1,280,000円
（50%想定）		1,280,000円
*民泊運用は旅館業取得にて365日運営可能な想定、宿泊単価・稼働率は平均値にて試算

築40年超のワンルームでもこれだけの利益が出せるんだね

少しイメージは湧きましたでしょうか？　立地条件や物件、またコロナやインバウンド需要増減など、色々な条件によって差はありますが、最適な運用プランを私たちが考え、ご提案させていただきます。ご興味のある方は、まずは是非お気軽にお問い合わせ、ご相談ください！

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